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新房子很冷,连锁店关门了。红城的市场终于告一段落。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
07:19:02

强军战歌新房子很冷,连锁店关门了。红城的市场终于告一段落。

宾利

    原标题:新房里没有冷气,连锁店也关门了。网络红城的市场终于走到了尽头。

    房地产市场的真正含义在于细节。通过人们忽略的细节,你可以看到更多的房地产市场。

    一

    买家的数量是0。

    一个来自杭州的粉丝给我送来了这篇文章:

    这个项目我看,虽然位置不是核心区,但也不错,平均价格是40000。在大市场,也很难买到钱,但突然情况发生了变化。

    让我们看看另一张图片:

    这张照片是我在网上看到的,但是我看过这个项目。它位于余杭,这是一个典型的城郊板块。

    3月份市场行情好时,平均价格为25000。当时,该项目的操作程序是一次打开一个单元,一次增加1000。除非是一种关系,否则很难打架。

    六个月后,情况逆转了。买家的数量是0。

    而这一逆转的深层原因在于,整个杭州房地产市场已经走到了历史的另一个十字路口。

    今年4月以来,杭州房地产市场开始飞速增长,由于受到严格的价格限制的影响,在消除了关系成本之后,公平已经降临到每个人头上。

    这导致了杭州市场更加疯狂。

    5月份,由于登记不足,不需要姚昊车牌,其中3个是排屋,4个。

    截至8月份,这一数字升至8,占本月总推量的15%。

    到九月,它已经增加到13,遍布整个主要城市,萧山和余杭。

    在十月发布的67份预售证书中,25份不需要Yaohao,占近4。

    正是网络红盘仍然需要摇号,胜率也在上升。

    沈潘阳流县共开办公寓486套,但直到1189年才全部入选,703人选择遗弃。

    从3月份起,荣庄市郊区的高层人士涌入25000平方米,到本月,市场已经等待了很长一段时间才被抛弃。

    在六个月内,市场预期发生了变化。

    如此强大的信心开始崩溃。

    受新的房地产市场影响最深,无疑是二手房。新房热,二手房也着火,新房冷,二手房在二手房前冷。

    杭州的二手房如何?

    二

    这家连锁店倒闭了。

    几天前,我在杭州的同事米寨给我寄了一些照片,说房子前面的铁链已经关闭并撤走了。

    这是近几天杭州楼市的第二个细节。

    In September, the volume of second-hand houses in Hangzhou City was 3330, a new low since 2017 except February this year, which was 67.5% lower than that in September last year.

    In October, a total of 2938 housing units were sold in second-hand housing in downtown Hangzhou, a decrease of 12% from 3330 sets in September.

    这两个数据使得杭州传统的黄金九银十成为了一个虚假的概念。

    这是自今年以来二手房交易高峰以来的第五个月。

    这张图与新房市场相比如何?在四月的点名之后,杭州的新住房市场已经热了三个月。七月后,市场的边际价值梯度开始下降。

    情况似乎越来越令人担忧。

    Today, the transaction of second-hand housing is in a crazy downturn, while on the other side of the coin, the number of second-hand housing listings has increased sharply. 剪刀的差距越来越大。

    2015, 2016和2017是杭州的大行情。今年2016年度杭州新建商品房成交量为205000套。

    如果我们从1998开始,这是杭州房地产交易数据在过去20年中史无前例的一年。

    这一记录预计将持续很长一段时间。如果它想被打破,可能还要再过十年。

    但在过去的三年里,它已经售出了成百上千的房子,其中许多将在今年年底交付。

    潜江晚报称,预计今年年底将有2万8000套住房交付。

    让我们再来看看杭州住房保险部门公布的另一个数据。

    In the three years from 2015 to 2017, the total number of apartments purchased by foreign buyers in Hangzhou accounted for 19.5%, 33.8% and 14.4% of the total number of new commercial housing transactions in urban areas, respectively.

    The exaggeration is still in 2016, the proportion of foreign buyers is nearly 30%, which also means that in 2016, the proportion of investors in Hangzhou property market is very high.

    当然,这些投资者会购买房地产市场,但这只是时间问题。

    有数据作为证据:2016,杭亨购房者在上海占6.8%。But as everyone knows, this wave of market in Hangzhou was basically initiated by Shanghai and Wenzhou people recently, and the time when Hangzhou local people's congresses entered the property market in a large scale was basically 2017.

    These facts are doomed to start at the end of this year, after a large number of new houses enter the market, there will be a surge in second-hand housing listings.

    It is well known that in real estate, only second-hand housing is a market economy, following the strict market law of supply and demand relationship.

    因此,当供求关系突然改变时,市场趋势随之而来。

    拍卖室是二手房市场的缩影。Second-hand house prices are rising, the unrestricted purchase of forensic housing is very hot; second-hand housing market has turned cold, and the forensic housing market is also cooling.

    那么,杭州的造房子呢?

    三

san

    拍卖室陷入了寒冷的冬天。

    Ali于九月拍卖了杭州房地产市场月报。According to the report, the average price of residential transactions in the Hangzhou Real Estate Auction Market in September was 23463.88 yuan per hectare, the lowest in six months.

    这与二手房市场一样,是六个月来最低的。

    在这一点上,拍卖价格普遍低于评估价格,已成为不争的事实。

    有很多病例。以下案例来自潜江晚报:

    On October 16, a set of Xiangshan villas in Xixi Villa, located in Yuhang, was closed at an estimated price of 15.55 million yuan, and the final price was 10.182 million yuan, equivalent to a 60.8% discount; a set of 117_blue mountain houses on the shore.

    The transaction price was 2 million 100 thousand yuan, compared to the assessment price of 3 million 30 thousand yuan, also almost hit 31% off.

    十月,在潜江新城的一栋豪华房子里,有两栋公寓。其中一个是470.23岁。

    评估价格为3115万元,最终成交价格为2325万元。另一套316.64套房子遭受了很多损失。

    Xinhua Fang, located in the center of the city, has two small and medium-sized apartments with a total area of 157.8_, which were closed on October 12.

    评估价格为626万元,实际成交价格仅为439万2000元。

    当二手房溢价过高或受到限制时,拍卖房是最好的替代渠道。这笔交易将产生溢价。When the price of second-hand housing tends to cool, capital will inevitably flow back to second-hand housing, and the price of forensic housing will inevitably be depreciated.

    这是市场的细节。

    四

    总结

    此时,所有细节都指向了杭州楼市的凉爽。从那时起,市场就陷入了低谷。

    但这是真的吗?

    So, a second-hand house in Hangzhou Future Science and Technology City, Mizhai fans just saw the hesitation in the morning to make a decision, and were robbed by other customers in the afternoon. 解释是什么?

    In October, a set of jumping storey houses on the 14th-15th floor of Sunshine Coast in Shangcheng District, covering an area of 484.87, was appraised at 37.6259 million yuan, and the final transaction price reached 40.28 million yuan. 还有四百万个。怎么可能呢?

    事实上,结果很简单,因为市场已经分崩离析。

    在市场分化的情况下,在我们闭上眼睛之前,已经不再是一个爆炸的好时机。购买更多有价值的房子也需要更多的专业性。

    This is also the widely circulated law: when others are grabbing, they sell a lot of money back, and when others think the market is at the bottom of the valley, they grab a lot of houses.

    From the first housing company Hengda of the universe to the professional property investment veteran gun, this move is most incisively applied.

    Then, behind the market differentiation in Hangzhou, as a person who just needs to buy a house, how to value the plate and the value of the building when he has to buy it and is afraid of buying it immediately? 如何避免楼市大坑中的炮灰?回到搜狐去看更多有责任心的编辑:

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