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来源: 新华社
00:39:40

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    消息来源:上游消息重庆商报2月14日下午,绿带控股收购CDI董家渡项目公司股权的消息正浮出水面。当天晚上,绿带控股公司揭开了这一神秘面纱。绿带控股以121亿元的价格收购中民外滩房地产开发有限公司50%的股权以及转让方对目标公司的全部债权。2月14日晚,绿带控股宣布其全资子公司绿带房地产、中国民生投资有限公司(以下简称“中信”)及其子公司上海嘉都房地产有限公司(以下简称“嘉都房地产”)已签署“股权转让协议”,并宣布GRE恩贝尔地产以121亿元收购中民外滩住房。房地产开发有限公司50%股权及转让方对目标公司的全部债权。交易完成前,中民外滩房地产开发有限公司的股权结构主要包括中民投资49亿元,中民持有49%股权;安信信托有限公司投资45亿元,安信信托有限公司持有45%股权;上海外滩投资5亿元。投资开发有限公司,持股5%;嘉都房地产有限公司投资1亿元,持股1%。目前,中信和嘉都置业持有的中民外滩房地产开发有限公司50%的股权已办理工商变更手续。值得注意的是,中民外滩房地产开发有限公司的主要资产是上海东家渡项目,该项目在业内被称为“钻石地块”,也是上海南外滩的核心板块。目前,董家渡附近二手房平均价格已超过12万元/平方米。目前,东家渡项目是一个综合性的商业和住宅项目,位于黄浦区小东门街616、735街区。东至中山南路、南至东江阴街、西至外场桥街、南厂街、北至王家泉路,总建筑面积119.9万平方米,容积率55,54,其中地上建筑面积76.2万平方米。地下建筑面积437500平方米。据媒体报道,董家渡项目办公部分包括四栋甲级写字楼和七栋总部办公楼,商业地产包括高端购物中心和开放式休闲购物中心。它还包括八座住宅楼和五星级酒店。据了解,截至2014年11月,中信、上海外滩投资发展(集团)有限公司和中信旗下的上海嘉都房地产有限公司以248.5亿元的价格共同收购了董嘉都13、15块地块(黄浦小东门街616、735块)。当时,如此高的价格也使董家渡项目成为上海著名的地主项目。为什么绿色土地以低价收购?值得注意的是,2月12日前,恒基、加拿大养老基金投资公司(CPPIB)、龙湖、平安、正大等公司参加了项目的谈判。恒基、加拿大养老基金投资公司等公司均已报价,报价超过121亿元。那么,为什么绿带控股最终能以121亿元赢得董家渡项目?一些业内人士表示,这主要是由于中信目前面临巨大的债务压力。根据上海清算所披露的《中国民生投资有限公司2018年第七次超短期融资券募集说明》,CIPI流动负债一年内到期的中短期借款、其他应付款项和非流动负债比例较大。截至2018年9月底,中国民间投资负债总额为232792亿元。目前,中信已由上海金融法院挂牌执行。据了解,自今年2月1日起,中信集团下属的中国民生嘉业投资有限公司的投资金额(61.91%股权)被冻结。执行法院为上海市金融法院,冻结期限为三年。据了解,中国民生嘉业是中国民生投资旗下房地产及相关产业的投资板块,涉及房地产、资产投资经营、建筑产业化、医疗卫生、养老、旅游等领域,同时拥有中信最具价值的资产之一,项目公司。东家渡金融

    

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